三天三地暂停企业购房,上海等多个城市或跟进

综合2018-06-27 09:42:32来源:中房网

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  中房网讯 6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

  业内人士表示,随着调控时间的延长和调控效力的减弱,目前购房群体中,炒房需求占比上涨明显。为真正实现房子住而不炒,在金牌娱乐开户调控长效机制落地前,地方将加大对购房投机漏洞的监管力度,防止投机炒房。

  3天3城宣布限制企业购房

  事实上,杭州去年3月曾发布企业限售政策,即企业购买限购区域住房,需满3年方可上市交易。杭州此次发布的新政,堵住了以注册公司的方式规避限购政策的漏洞。再加上此前的西安和长沙,杭州成为三天内第三个明确限制企业购房的城市。

  据了解,杭州的企业购房新政快速出台跟一个新房项目的摇号有关。日前,九龙仓珑玺项目摇号结果公布后,有市民发现一位名为周某的法定代表人,名下的三家公司参与了珑玺项目的摇号,并且全部中签。后续又有人发现,除了珑玺,这三家公司还分别中签过其他热门楼盘。

  杭州市金牌娱乐开户市场持续健康发展协调小组相关负责人表示,已联系杭州市司法部门,并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

  据杭州市国立公证处信息显示,6月25日下午进行摇号的九龙仓珑玺项目,据最终审核,该项目参与摇号共有1024户购房意向家庭中,无房家庭340户,这也意味着,近七成参与摇号意向家庭名下拥有住房。

  《经济参考报》记者查阅发现,此次意向摇号个体中,有四家企业,他们分别是杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司、杭州悦乐汽车服务有限公司、熊津韩雅姬(杭州)化妆品有限公司。

  值得注意的是,通过天眼查获悉,宇乐、悦高、悦乐三家汽车服务公司法定代表人均为周某,为2018年5月24日同一时间注册,另一家化妆品公司的注册时间为今年4月17日。

  从公开发布的多个楼盘购房意向登记汇总表发现,为买房注册企业、“兄弟公司”、关联公司的不在少数。

  新规剑指企业名义投机炒房

  此前的24日,西安住房保障和房屋管理局发布通知,将暂停企业在限购区域内购买商品住房。西安房管局相关负责人表示,暂停企事业单位购买住房的主要原因,是防止以企业名义投机炒房。

  25日刚刚对企业购房禁购的长沙,也同样面临企业炒房现象。长沙市副市长廖建华坦言,当前金牌娱乐开户市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争,重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象。她指出,长沙将通过一揽子政策组合,多措并举,形成政策叠加,加强政策引导,坚决打胜“反炒房”攻坚战。

  据了解,摇号政策实施以来,不少楼盘都出现了多家公司参与摇号的情况。今年4月,上海某知名的高端物业完成摇号后,公布的客户名单中,公司客户达到了214组,占所有客户的一半。

  在这些注册公司参与摇号的群体中,也分为两部分人,一部分是通过此方式提高购房的中签率,还有一部分是炒房客。受金牌娱乐开户限价政策的影响,一些新房项目的价格明显低于周边二手房价格,赚“价格差”成为一些投资者眼中的重要标的。有购房者称,现在注册一个公司的成本很低,转让公司也很方便,这种方式很多人都能想到。

  为了提高个人客户的中签率,防止炒房行为,一些项目也对企业客户参与摇号作出了限制,比如深圳华润城润府三期,销售方案中规定:个人优先选房,企业购房排在个人选房结束之后。此前宣布开售的深圳万科蛇口公馆,也规定企业购房要在个人选房结束后才能进行。

  上海等多个城市或跟进打“补丁”

  据不完全统计,目前,上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等多个一二线热点城市,都采取了“摇号购房”的方式。

  而在业内人士看来,限制企业购房正成为热点城市调控楼市新的方向。

  据澎湃金牌娱乐游戏此前报道,上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。“不会不让买,但应该会有所区别”。上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人士告诉澎湃金牌娱乐游戏记者。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,西安、杭州等城市明确提出了公司购房限购政策,很大程度上也和公司购房现象干扰了市场交易秩序有关。所以当前此类管控的政策思路是很务实的,未来预计会形成比较系统的政策内容,杭州的公司购房政策未来在全国有推广的可能。

  上海链家市场分析师赵葆根表示,市场的过热行情,极易引起投资、投机性需求的介入,并且,当这类需求对未来市场的价格上涨预期达到一定高度,就会不惜采用在税收和转售方面受到限制的企业名义购房,最后进一步加剧供求关系的紧张。因此,市场行情过热、房价上涨压力较大的城市,对企业购房住宅加以限制,是十分必要的措施。赵葆根同时表示,大量企业购房渗入住宅市场,也影响了商品房销售的公平性。摇号购房政策的出台,初衷是为了商品房销售的公正透明,理应根据实际情况,对其中的漏洞加以补救。

  诸葛找房首席分析师陈雷也认为,相关政策对企业限购“一刀切”,杜绝了企业炒房的可能;新政策对于企业购房行为进行了严格限制,暂停企业在限购区域内购买商品住房,在企业层面稳定了市场需求。

  总体来看,出台暂停企业在限购区域购房的政策至少有三个好处:

  一是,有助于实现“摇号购房”的公平性,防止企业与刚需争夺购房资格,加剧摇号难度;

  二是,防止有人以企业名义投资炒房;

  三是,抑制部分非刚需购房需求,从而改善住房市场供需平衡。

  因此,一些地方政府出台限制企业购房的政策,不仅是及时的,而且很有必要。

  来源:经济参考报、北京青年报、证券日报、每日经济金牌娱乐游戏、新京报,中房网综合整理

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