悉尼下跌连累澳洲房价“假摔” 中国买家不背房价上涨锅

李宛霖2017-12-18 12:20:41来源:华夏时报

扫描二维码分享

  根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。

  澳洲独栋的下跌,引来坊间对于澳洲楼市因抑制海外投资而下降的猜测,然而实际上,澳洲的独栋之前也有过短暂的下挫,之后却迎来更大的涨幅。

  据澳洲四大银行之一澳新银行的最新统计数据,海外买家背不上澳洲房价上涨的“黑锅”。在2015-2016这个财年中,海外买家在全年的住房成交量中,各州占比只在7%-13%之间,而在这些海外买家中,中国买家虽然占比最大,但也不过三成左右。

  悉尼下跌墨尔本上涨

  在这份报告中,悉尼是唯一一个连续在9月至11月期间房价下跌的首府城市,同时期内,墨尔本及布里斯班房价分别上涨1.9%及0.6%。

  CoreLogic最新数据指出,悉尼房价或已在7月到达峰值。CoreLogic分析师Cameron Kusher称,悉尼房价将在未来数月继续下滑,但不大可能出现整个市场崩溃的情况。

  CoreLogic 研究负责人Tim Lawless表示,悉尼房价下跌的原因或是独栋房产需求减少。虽然只是悉尼金牌娱乐开户市场表现放缓,但是由于悉尼占澳大利亚全国住房存量的近1/5,且住房价值占全澳住房总值的近1/3,因此悉尼的金牌娱乐开户数据对全澳金牌娱乐开户的统计数据可产生重大影响。

  金融政策对市场的影响也在悉尼有所体现,上周,联邦银行(CBA)再次宣布限贷新措施,提高了房产投资门槛。Cameron Kusher表示,由于近六成买家是投资者,限贷措施的推出将抑制投资者热情。

  在悉尼经历冷却放缓的过程时,墨尔本也正在经历周期阶段的转变。根据维多利亚金牌娱乐开户研究所的数据,在过去的12个月中,墨尔本创造了新的房价记录,价格增长达14%并且几乎每个月都有破纪录拍卖数量。

  澳洲房价仍在涨

  悉尼下跌引发市场对于澳洲楼市掉头向下的疑虑,然而根据莱坊(Knight Frank)公布的第三季度全球房价指数报告显示,澳大利亚的排名从上一季度的11位跃升至第7位,同期的研究成果还显示,澳大利亚第三季度房价涨幅为10.2%,较上一季度持平。莱坊澳大利亚住房市场负责人Sarah Harding分析,除悉尼近期有所降温,墨尔本等其他首府城市市场依然繁荣,澳大利亚整体房价增速依然强劲。

  实际上,除两次短暂波动,澳大利亚已经保持了55年的房价上涨趋势。

  CoreLogic分析师Cameron Kusher先生此前的Property Pulse报告剖析了自己的研究,从1997年至今,20年内,澳大利亚的房价已经上涨了346.4%,其中还度过了2008年金融危机和2010-2012货币政策收紧时期。

  澳洲央行从2009年10月开始加息,一年的时间,澳洲现金利率从3%上升至了4.75%。一年后开始降息,随后6年,现金利率稳步下降至目前的历史最低利率1.5%,中间再没有加息举动。

  澳洲的房价也开启了新一轮的增速。2008年之后的8年时间,从各个首府城市的房价数据来看,悉尼房价上涨了110.9%、墨尔本则上涨了95.3%,各大城市的房价平均上涨达69.8%。

  在全世界范围内,澳大利亚的房产价值增速也是尤为显著的。

  这同时也吸引了众多的外来投资客,包括中国、亚洲其他国家、北美、欧洲等地的投资客也分涌而至,使得澳洲首府城市房价屡创新高,这也惹来了国内的负面声音。认为中国人是澳洲房价的主要背后推手之一。

  今年6月,悉尼的三所大学对900名受访者做了调查,其中有超过六成的人认为海外投资客是高房价的主要推手,而56%的受访者表示,应禁止海外投资客购买悉尼房产、63%的人不赞成政府鼓励海外投资客进入大悉尼地区的金牌娱乐开户市场。

  澳洲政府也针对海外房产投资客提高了门槛,增加了海外投资申请费用、提高了印花税比例、澳洲四大银行也关闭了贷款门槛,一时间,澳洲地产似乎要因为海外投资的收紧而“崩盘”了。

  悉尼、乃至全澳房价飙升真的是由海外投资客而引发的嘛?收紧海外购房政策,会导致澳洲房价大跌吗?

 中国买家不背房价上涨锅

  根据澳洲四大银行之一澳新银行的最新统计数据,海外买家背不上澳洲房价上涨的“黑锅”。在2015-2016这个财年中,海外买家在全年的住房成交量中,各州占比只在7%-13%之间,而在这些海外买家中,中国买家虽然占比最大,但也不过三成左右。

  由此可见,虽然海外买家的需求越发强劲,但总体市场活动份额占比较小,并不能成为澳洲价格增长的主要动力,更不能成为澳洲房价下跌的罪魁祸首。

  澳洲国内的购买力,才是真正的价格推手。

  实际上,由于极高的租售比、利好的负扣税、无限购、以及宽松的银行政策,澳洲富人对投资房产一直情有独钟。

  根据报道,Deakin大学的分析报告显示,国会议员们所拥有的房产总和有望突破500套,总价达到了上亿澳元。在澳洲国会当中,拥有房产最多的议员拥有的房产总数达到了惊人的42套。此外,澳洲总理谭保也在纽约拥有房产,而他的妻子也在悉尼的Paddington购买了一幢280万澳元的豪宅。

  在这8年多的时间里,悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉等首府大城市日益增长的人口数量所带来的经济效应、大量的新增工作岗位、极低利率的金融环境、住房供应量低都催化了房价的上涨。

 未来增长持续稳定

  虽然悉尼和全澳市场都在近期出现了降温倾向,但从长线来看,这也并非澳洲楼市的首次调整,仅从去年年底数据就可以看出,2016年年底悉尼第四季度曾有过下跌2.1%的情况,但到2017年第一个季度,市场又迅速升温,价格涨幅不小。

  近日,也有权威国际机构发布了关于全球房价的统计结果,澳洲房价的涨幅和稳定性,一直惹人注目。

  其中,国际清算银行BIS,针对全球各国利息和房价的关系,发表论文称,在论文所研究的47个国家里(包含20个发达国家),澳大利亚是世界上房价长线增长最稳定、最持续的国家。其中,在发达国家中,房价上扬占比达80%,澳大利亚是房产价格上扬平均值最高的国家,达13年。

  莱坊澳大利亚住房市场负责人Sarah Harding分析称:“随着投资者融资变得愈发艰难,我们开始看到很多首次置业者开始入场。另外,我们接到的自住房所有者的问询量也开始出现上升,包括自住者。对于新州和维州的首次置业者而言,随着两地首次置业者印花税减免措施的实施,两地的首次置业者数量明显出现上升。”

  “纯粹的海外投资客实际上占比是非常少的。”一位新房房产经纪人介绍,作为移民国家,澳洲每年都有20万左右的海外移民涌入,此外还有大量的留学生、工作签证持有者以及计划移民澳洲的海外人士,这些人的自住需求占据了市场的很大份额。

  展望未来,Lawless表示,房价不太可能出现严重的下跌。由于人口快速增长,劳动力市场持续改善,新房供应持续下滑且需求依旧稳定在一定水平,因此澳大利亚金牌娱乐开户市场不太可能出现大幅度下跌。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 河北省住房和城乡建设厅10日透露,为推进社会诚信体系建设,进一步完善住房保障政策体系,规范保障房分配、管理工作,建立住房保障信用管理制度,该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》,系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。
  • 新年伊始,楼市又有新动态。
  • 昨日,记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉,今年,文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目,实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金,扩大文创企业投融资渠道。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知,实施联合修订后的《土地储备管理办法》。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订,联合印发了新的《土地储备管理办法》(以下简称《办法》),以进一步规范土地储备管理,落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。
  • 南京市委今年1号文件出炉,主题是打造具有全球影响力的创新名城,时间表是8年。为此南京出台了创新10条,为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
  • 1月9日,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 昨日,青岛市人民政府金牌娱乐游戏办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
  • 在调控与还债高峰的双重压力下,房企近来频频发布美元债融资计划,以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示,公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。
  • 一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业,而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招,它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。
  • 作为共享经济理念的产物,自2015年起,联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野,在“双创”和资本的双重推动下,创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时,联合办公也引起了部分房企的重视,SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。
  • 时隔4年,河南房企鑫苑再度落子成都,收购郫都区301亩地块。在此之前,其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。
  • 随着2017年业绩的披露,“宇宙第一开发商”的名头终于花落碧桂园。而万科虽然屈居第二,但明显不太服气,去年12月实现了销售金额622.3亿元,算是最后冲击了一把;而碧桂园或许由于领跑太久有些松懈,最后一个月仅录得合同销售金额165.3亿元。
  • 对于大型金牌娱乐开户企业的高管来说,除了薪酬之外,能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年,大型房企高管跳槽频频上演。
  • 在上市房企中,谁给员工开的工资最高?哪家公司涨薪最多?谁又降低了员工的工资标准?这些话题也颇受行业关注。日前发布的《2016-2017年中国金牌娱乐开户企业薪酬报告》对此进行了盘点。
  • 2017年,土地市场接连不断传出的融创中国拿地声,让这家房企的土地储备量成为金牌娱乐开户业内热议的话题——到目前为止,融创中国的土地储备量究竟有多少呢?
  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
  • 1月4日,北京迎来2018年的首场土地拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让,并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊,三块地的竞拍轮次并不多,溢价率分别为9%、24.7%和50%,短时间内即告成交。
  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 2017年北京土地市场收官,中原地产研究中心统计数据显示,总成交金额达2795.6亿元,同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后,第二次年度土地出让金突破2000亿,创下历史新高。
  • 现在我们已经看到,金牌娱乐开户销售量在减速,棚改的货币安置化对金牌娱乐开户销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来金牌娱乐开户将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
  • 兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,金牌娱乐开户板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,金牌娱乐开户板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的金牌娱乐开户平均价格下跌,标志着伦敦金牌娱乐开户价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外金牌娱乐开户投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部