中房网

中房网首页|金牌娱乐游戏资讯|数据研究|房协专区|中房网官方微博

2018中国金牌娱乐开户上市公司百强揭晓

刘志峰:建设美好居住生活,推动上市房企高质量发展

丁祖昱:2018中国金牌娱乐开户上市公司测评研究分析

全国合作媒体

官方网站:中房网 www.fangchan.com
      联合报道:中国证券报、中国金牌娱乐游戏网、中国消费者报、中国经济时报、中国城市报、证券时报、证券日报、南宁晚报、深圳商报、深圳要讯、深圳要讯、今日头条、经济日报、中国网地产、搜狐焦点(东莞)、搜狐焦点(贵阳)、搜狐焦点直播(深圳)、 腾讯房产(沈阳)、网易房产(贵阳)、西安日报经济专刊、香港文汇报、新浪财经、北京青年报、金牌娱乐游戏晨报、羊城派、长江商报、真叫卢俊、南方都市报、南方日报(深圳)、南方日报(广州)、乐居财经、财经网、成都楼市通、春城晚报、大公报、地产大爆炸、地产人、地产杂志、凤凰房产(贵阳)、凤凰房产(沈阳)、福州日报、重庆晚报、北京晚报、成都日报、都市热报、贵阳楼市网、海口日报、海西晨报、海峡导报、海峡都市报、江南都市报、南方都市报(东莞)、南国都市报、厦门日报、深圳晚报、新浪地产、新浪贵州、余杭晨报、长春日报、浙江在线、广州参考、汉网、杭州日报、昆明日报、乐居(贵阳)、筑家易(贵阳)等。

  • 中国证券报

  • 中国金牌娱乐游戏网

  • 中国消费者报

  • 中国经济时报

  • 中国城市报

  • 证券时报

  • 证券日报

  • 南宁晚报

  • 深圳商报

  • 今日头条(广东)

  • 经济日报

  • 深圳要讯

  • 舟山日报

  • 搜狐焦点(东莞)

  • 搜狐焦点(贵阳)

  • 搜狐焦点直播(深圳)

  • 腾讯房产(沈阳)

  • 网易房产(贵阳)

  • 西安日报经济专刊

  • 香港文汇报

  • 新浪财经

  • 金牌娱乐游戏晨报

  • 羊城派

  • 长江商报

  • 真叫卢俊

  • 南方日报(深圳)

  • 南方日报(广州)

  • 南方都市报

  • 乐居财经

  • 北京青年报

  • 财经网

  • 成都楼市通

  • 大公报

  • 春城晚报

  • 地产大爆炸

  • 地产人

  • 地产杂志

  • 凤凰房产(贵阳)

  • 凤凰房产(沈阳)

  • 福州日报

  • 广州参考

  • 汉网

  • 杭州日报

  • 乐居(贵阳)

  • 中国网地产

  • 北京晚报

  • 重庆晚报

  • 成都日报

  • 都市热报

  • 贵阳楼市网

  • 海口日报

  • 海西晨报

  • 海峡导报

  • 海峡都市报

  • 江南都市报

  • 昆明日报

  • 南方都市报(东莞)

  • 南国都市报

  • 厦门日报

  • 深圳晚报

  • 新浪地产

  • 新浪贵州

  • 余杭晨报

  • 长春日报

  • 浙江在线

  • 筑家易(贵阳)

领导致辞

刘志峰:建设美好居住生活,推动上市房企高质量发展
中国金牌娱乐开户业协会会长
结合新时代金牌娱乐开户特征变化,刘志峰会长就如何进一步发挥上市房企作用,谈几个观点:
  一、推动上市房企高质量发展。随着金融市场的深化和金牌娱乐开户的健康稳定发展,上市房企的质量会越来越好,对上市房企的标准也会越来越高。
  二、建设美好居住生活。上市房企作为金牌娱乐开户企业的优秀代表,必须带头实现群众对美好居住生活的向往,围绕群众日益增长的需求进行项目融资。
  三、积极履行社会责任。测评起步阶段,就将社会责任作为重要的指标之一,这不仅是顺应企业自身发展的要求,也是行业、社会进步的要求。 [详细]

测评成果发布

丁祖昱:2018中国金牌娱乐开户上市公司测评研究分析
中国金牌娱乐开户测评中心主任、易居企业集团首席执行官
本次测评的研究对象为沪深上市房企124家,在港上市房企81家,以及海外上市公司2家,合计共207家金牌娱乐开户上市公司。
  通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系、评价方法和深度典型研究,中国金牌娱乐开户上市公司测评对上市房企和供应商企业的综合实力进行评估和深入研究,发掘行业中综合实力强、具有发展潜力的优秀金牌娱乐开户企业群体,可以引领行业向纵深发展,提升整个金牌娱乐开户业的专业化水平,也有效地促进了金牌娱乐开户企业及整个行业的良性竞争和健康发展,对于金牌娱乐开户市场未来发展具有强有力的指导意义。[详细]

主题演讲

周忻

周忻:百强房企市场集中度将达80%

中国金牌娱乐开户业协会副会长、易居中国董事局主席周忻表示,金牌娱乐开户行业马太效应愈发明显,百强房企市场集中度达到80%不久会到来。调控大背景下,长效机制、稳定增长是主基调。调控的目的是不能让你走得太快,慢慢走、慢慢来。他认为,从价值、市值管理、资本公司实力等角度来看,2017年是整个市场最好的一年。在此条件下,上市公司持续增长能力非常之强,继续看好整个市场。 详细>>

蔡金强

蔡金强:“限价”之下的三个机会

花旗银行董事总经理、中国研究部所长蔡金强在表示,“限价”是目前房企面临的最大挑战,但伴随它存在的还有3个机会。第一个,强者,他是一个胜者为王的机会,他慢慢会通过市场的占有率。第二,他慢慢成了一个生态圈,背后是多元化的机会。第三是商业物业的机会。详细>>

2018中国金牌娱乐开户年鉴发布

张永岳:2018中国金牌娱乐开户年鉴发布
上海易居金牌娱乐开户研究院院长、中国金牌娱乐开户测评中心专家委员会主任
八年的积累,八年的发展,《中国金牌娱乐开户年鉴》具备了行业最权威、最客观、最有参考价值,并且一册在手洞察行业的变化,洞察市场的变化,受到业内广泛欢迎的工具书。
  这个工具书的主要特点,具有充分有力的数据支撑,内容十分丰富。包括了政策篇、城市篇、宏观篇、企业篇、产业篇、发展篇、市场篇等包括了31个省份,41个重点城市的交易,包括288个城市的价格,以及整个行业在过去一年的大事记的一个基材。拥有百人的团队在全年跟踪记录这样一个行业的发展,跟踪记录市场变化的动态,从而形成了这个产业忠诚的记录者。

2018中国上市房企高峰论坛

测评榜单

2018中国金牌娱乐开户上市公司综合实力100强

综合实力榜

2018中国金牌娱乐开户上市公司A股10强、H股10强

A、H股十强

2018中国金牌娱乐开户上市公司单项排行榜

  • 风险控制5强   发展速度5强   经营绩效5强 三角icon
  • 资本运营5强   创新能力5强   三角icon
风险控制5强
企业简称 企业代码
1 中国海外发展 00688.HK
2 中骏置业 01966.HK
3 上实城开 0563.HK
4 路劲 01098.HK
5 保利地产 600048.SH
发展速度5强
企业简称 企业代码
1 华夏幸福 600340.SH
2 融信中国 03301.HK
3 朗诗绿色集团 00106.HK
4 迪马股份 600565.SH
5 融创中国 01918.HK
经营绩效5强
企业简称 企业代码
1 阳光城 000671.SZ
2 禹洲地产 01628.HK
3 景瑞控股 01862.HK
4 建业地产 00832.HK
5 国瑞置业 02329.HK

2018中国金牌娱乐开户供应商上市公司单项榜

供应链上市公司投资价值五强
行业领域 企业简称 企业代码
管件管材 中国联塑 02128.HK
厨房电器 老板电器 002508.SZ
装饰设计 全筑股份 603030.SH
建筑陶瓷 蒙娜丽莎 002918.SZ
防水材料 科顺股份 300737.SZ
供应链上市公司盈利能力五强
行业领域 企业简称 企业代码
厨房电器 华帝股份 002035.SZ
地板 大亚圣象 000910.SZ
照明 欧普照明 603515.SH
橱柜 金牌厨柜 603180.SH
涂料 三棵树 603737.SH
供应链上市公司投资潜力五强
行业领域 企业简称 企业代码
涂料 亚士创能 603378.SH
消防设施 鼎信通讯 603421.SH
密封胶 集泰股份 002909.SZ
管件管材 宏岳塑胶 871306.OC
防水材料 凯伦股份 300715.SZ

2018中国金牌娱乐开户上市公司测评成果发布会-现场直击

上一张
  1. 2018中国金牌娱乐开户上市公司测评成果发布会现场
  2. 中国金牌娱乐开户业协会会长刘志峰致辞
  3. 中国金牌娱乐开户测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱发布测评成果
  4. 中国金牌娱乐开户业协会副会长、易居中国董事局主席周忻发布演讲
  5. 花旗银行董事总经理、中国研究部所长蔡金强发布演讲
  6. 2018中国金牌娱乐开户上市公司测评成果发布会现场
  7. 2018中国金牌娱乐开户上市公司测评成果发布会现场
  8. 2018中国金牌娱乐开户上市公司测评成果发布会现场
  9. 2018中国金牌娱乐开户上市公司测评成果发布会现场
  10. 2018中国金牌娱乐开户上市公司测评成果发布会现场
  11. 2018中国金牌娱乐开户上市公司测评成果发布会现场
  12. 会议现场
中国金牌娱乐开户业协会会长刘志峰致辞
下一张

测评研究报告

  • 入榜企业分析三角icon
  • 资本市场表现三角icon
  • 运营规模分析三角icon
  • 偿债能力分析三角icon
  • 盈利能力分析三角icon
  • 成长潜力分析三角icon
  • 经营效率分析三角icon
  • 社会责任分析三角icon
  • 创新能力分析三角icon

恒大集团首次荣膺桂冠,万科碧桂园分列二三名
      根据2018中国金牌娱乐开户上市公司测评榜单显示,榜首位置十一年来首次易主,恒大首次荣膺桂冠,万科和碧桂园紧随其后,分列第二和第三位。中国海外发展、保利地产和绿地控股分别居于第四到第六位,华夏幸福、富力地产、融创中国和龙湖地产分列第七至十位。

      从核心测评指标来看,2017年上市房企总资产均值为873.43亿元,同比上升21.74%;金牌娱乐开户业务收入均值150.02亿元,同比增长1.92%;净利润均值为22.51亿元,同比增长31.21%;资产负债率均值同比下降0.29个百分点至65.05%;净负债率均值同比下降1.45个百分点至89.87%。

A股地产板块表现低迷,港股内房板块估值修复
      2017年,A股市场呈现分化格局,白马龙头股领涨大盘。地产板块与大盘走势基本一致,但总体表现欠佳。以2017年12月29日收盘价计算,沪深300指数全年累计上涨21.78%,申万金牌娱乐开户行业指数微涨0.80%,跑输大盘20.98个百分点;横向对比来看,金牌娱乐开户板块全年收益率在申万28个一级行业里排名第11位。总体来看,不同市场间金牌娱乐开户板块表现各异,A股金牌娱乐开户板块表现明显弱于大盘。

      近两年,沪深上市房企和在港上市房企估值差距持续收缩,2017年在港上市房企平均市盈率和市净率均有所提升,依次为9.95倍、0.82倍,估值得到明显修复。尽管2017年沪深上市房企的平均市盈率和市净率同比均降低,但仍远高于在港上市房企,沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为15.05倍和1.41倍。
       市值表现方面,2017年末,上市房企中市值过千亿的有8家,其中,万科突破3000亿,恒大、碧桂园和中国海外发展市值均超过了2000亿元。

经营规模增速持续下滑,总资产集中度继续攀升
     2017年,上市房企总资产均值为837.43亿元,同比上升21.74%,标准差为1916.80亿元;净资产均值为196.58亿元,同比上升12.48%,标准差为340.86亿元;金牌娱乐开户业务收入均值为150.02亿元,同比上升1.92%,标准差为3580.50亿元;净利润均值为22.51亿元,同比上升31.21%,标准差为50.71亿元。各项规模指标中,总资产均值增速和金牌娱乐开户业务收入均值增速均有不同程度的回落。

     2017年,在港上市房企的平均总资产、净资产、金牌娱乐开户业务收入和营业利润在绝对值上仍大幅领先于沪深上市房企,在平均总资产和净资产规模扩张速度上,在港上市房企由于基数较大增速落后于沪深上市房企,但平均金牌娱乐开户业务收入和营业利润增速仍高于沪深上市房企。
       从上市房企总资产规模来看,截至2017年末,总资产超过千亿的企业有45家,约占上市房企总量的21%。其中,超过万亿的企业有3家,依次是中国恒大、万科和碧桂园,年末总资产规模分别为17617.52亿元、11653.47亿元和10496.69亿元。

盈利效率处于上升通道,利润水平保持增长态
      2017年,上市房企净资产收益率均值为9.29%,较2016年提升3.58个百分点,标准差为12.74%;总资产净利率均值为2.79%,较2016年提升0.79个百分点,标准差为3.28%;总资产报酬率均值为5.64%,较2016年提升1.13个百分点,标准差为4.25%。此外,三大盈利效率指标均处于上升修复通道中,可见上市房企增收不增利的情况已得到持续改善。

      从上市房企盈利能力类型分布来看,盈利下滑型企业数量明显下降,而盈利稳健型企业数量明显上升。
      从各类型企业盈利能力指标具体表现来看,盈利突出型企业净利润均值和营业利润均值分别为153.00亿元和250.49亿元,净资产收益率均值和总资产净利率均值分别为21.64%和4.36%。

去库存助推周转率提升,大型房企存货规模增加
      2017年,在行业积极去库存的背景下,上市房企平均存货周转率和流动资产周转率小幅提升。2017年末,上市房企存货周转率均值微涨0.02至0.39,流动资产周转率均值小幅上升0.01至0.31,而总资产周转率均值略降0.02至0.21。

      从经营效率类型分布看,2017年约12%的上市房企为高速周转型企业,约23%的上市房企为平稳经营型企业,两者合计占比约为35%,较上年降低14个百分点。
      从各类型上市房企表现来看,高速周转型企业存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均领先于行业平均水平,三项指标均值分别为0.78、0.65和0.41;平稳经营型企业三项周转率均值分别为0.49、0.39和0.27;落后经营型企业各项经营效率指标则远低于总体均值水平。

测评结论

1.调控政策延续层层加码,销售高位运行增速放缓
全国月度商品房销售及其同比增幅走势

      2017年,政策方面整体贯彻了2016年底中央经济工作会议提出的“房住不炒”理念,加速建立金牌娱乐开户长效机制,构建“租购并举”新格局,全年调控严厉,贯彻“分类调控、因城施策”原则,热点一二线城市从严调控,限购、限贷、限价、限售、限商等政策相继出台,大部分三四线城市采取各类措施加快去库存,同时推进租赁市场发展,尤其是在人口净流入的大中城市鼓励发展租赁住房市场,并从金融方面给予有力支持,积极发展金牌娱乐开户投资信托基金(REITs)。

      进入2018年,楼市调控再次定调,坚持“房住不炒”的原则,实行差异化调控,建立长效机制,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。3月,各地迎来新一轮密集调控,以二三线热点城市为主,以摇号买房、加码限售限购、住房公积金政策为手段,涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。深圳出台“三价合一”政策,西安、长沙等城市出台摇号政策,杭州出台摇号政策及其细则,成都购房摇号政策进一步细化。多地实行公积金新政,保障首套刚需贷款需求,提高贷款额度。同时,延续2017年的因城施政、分类调控,调控政策和方向更趋向于差别化、精细化,大连、阜阳的调控政策细化到区、县层面,更多城市将执行一城多策,调控更加精准。

2.A股年内现阶段性行情,港股内房板块集中爆发
部分上市房企截至2017年底港股通持仓情况

      从2017年全年看,A股地产股整体表现欠佳。申万金牌娱乐开户行业指数仅收涨0.80%,跑输大盘20.98个百分点。具体到各时间段,尽管2017年A股金牌娱乐开户板块表现欠佳,但仍有两个比较明显的上涨时期:4月中上旬和9月中上旬。

      由于金牌娱乐开户行业收入确认原则,2017年整年的业绩受益于15、16年以来商品房持续回暖的销售行情,具有较强确定性。此外,以国外经验来看,整个集中度提升的过程中,龙头房企市值总体上涨,并且集中度提升越快的区间,龙头房企市值上涨幅度越大;同时在行业成熟期,龙头房企估值波动幅度越来越小。

3.境内融资渠道全面收紧,业绩大增补仓意愿强烈
2014-2017年108家典型房企融资情况
      伴随着2016年9月底开启的新一轮政策调控,金牌娱乐开户行业的信贷环境也持续收紧。2016年10月,央行召集17家银行开会,要求各行理性对待楼市,强化房贷管理。不仅房贷业务被严格监管,为严控金牌娱乐开户金融业务风险,银监会、上交所、深交所、发改委等部门陆续出台各项政策,包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入金牌娱乐开户领域、严禁银行理财资金违规进入金牌娱乐开户领域、竞买土地需使用自有资金、控制房企公司债发行审核等等。
      2017年,在全国金牌娱乐开户销售业绩创新高和库存去化良好的背景下,不管是大型房企,还是中等规模房企,补仓意愿普遍强烈,拿地积极性高涨。克而瑞数据显示,2017年新增土地货值前一百强的企业通过招拍挂及收并购等方式获取的新增土地货值高达12.28万亿元,新增土地建面8.99亿平方米。
4.多元发展服务美好生活,房企加码布局长租公寓
      十九大报告指出,人民日益增长的美好生活需求和不平衡不充分的发展之间的矛盾已经成为了我国社会主要矛盾,过去一年,“美好生活”成为金牌娱乐开户行业高频率热词,上市房企纷纷打“美好生活”牌,向“美好生活”、“运营商”转型,更有越来越多的上市房企将“美好生活”提到战略地位,融入企业未来的发展战略,成为一大亮点。
      美好生活从其本质而言是多元化,传统住宅业务销售受局限,单一“卖房”模式难以为继,房企探索从多个领域满足人民美好生活需要。目前,上市房企多元化布局主要在长租公寓、文旅、教育、产业城镇、物流地产、轻资产、特色小镇、养老地产等领域,同时更具潜力的新业务仍在不断挖掘出新。

中国优秀上市房企代表展示

测评指标体系和模型方法

中国金牌娱乐开户上市公司测评指标体系

研究对象

中国金牌娱乐开户上市公司测评研究对象按如下方式确定:

1、在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市,且主要业务位于中国大陆地区;

2、上市公司中金牌娱乐开户业务收入占整个营业收入的比例超过50%;

3、上市公司中金牌娱乐开户业务收入占营业收入的比例虽小于50%,但金牌娱乐开户业务属于该上市公司第一或第二主营业务。

指标体系

中国金牌娱乐开户上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面,采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标,采用金牌娱乐开户业务收入、租赁收入、金牌娱乐开户销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率(PE)、市净率(PB)、每股收益(EPS)等42个三级指标来全面衡量金牌娱乐开户上市公司的综合实力。

模型方法

基于多指标评价的复杂性,金牌娱乐开户上市公司测评模型既要尽可能全面地将各类反映企业经营绩效的指标包括进去,同时又要避免引入过多重复信息,夸大某一指标的相对影响,因此中国金牌娱乐开户上市公司测评模型采取了主观评价和客观评价相结合的技术路线,选用了因子分析法(客观评价)、层次分析法(主观评价)以及功效系数法(客观评价)三种测评模型,对于这三种测评模型最后的结论采用了Borda组合评价法进行综合,有效地解决了不同测评模型测算结果的不一致现象,从而保证了测评结论尽可能客观、公正、专业和科学。

数据来源

(1)纳入测评研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告;

(2)国家统计局和各地统计局统计年鉴、进度数据;

(3)CRIC咨询决策系统的金牌娱乐开户市场实时跟踪数据;

(4)经交叉证实的公开渠道信息资源。
  另外,基于沪深和香港会计准则方面的差异、数据指标的内涵、统计口径以及财务报表报告期间的不同等具体情况,测评研究中对大陆在港上市公司的数据统一进行了可比性修正,以便沪深金牌娱乐开户上市公司和大陆在港金牌娱乐开户上市公司能够在一致的基础上进行测评分析。另外对从事除金牌娱乐开户业务以外多种业务的上市企业根据其金牌娱乐开户业务收入占比进行了可比性修正。

中国金牌娱乐开户测评系列研究成果

中国金牌娱乐开户测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国金牌娱乐开户研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居金牌娱乐开户研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国金牌娱乐开户测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对金牌娱乐开户企业进行研究,最后得出权威的结果。

微博热议